ارائه اظهارنامه پرداخت اجاره بها در جریان رسیدگی

تاریخ دادنامه قطعی: ۱۳۹۵/۰۱/۲۸
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوی تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها که طی سه نوبت اظهارنامه مطالبه شده است، خواهان می‌بایست اظهارنامه ابلاغ شده راجع به عدم پرداخت اجور به مستاجر را ضمن دادخواست نخستین ابراز کند و در صورتی که اظهارنامه جزء دلایل و مستندات وی نباشد، ابراز متعاقب آن پس از جلسات دادرسی و قبل از صدور رای، منطبق با قانون نبوده و در این خصوص قرار عدم استماع دعوی صادر می‌شود.

رای دادگاه بدوی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: ۱۳۹۴/۰۷/۲۸

رای دادگاه

دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به انشاء رای می‌نماید.رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان‌ها با وکالت آقای م. د. به طرفیت آقای عبدال م. ر. به خواسته تخلیه به لحاظ انقضاءمدت وعدم پرداخت اجاره بها برای بار دوم ،بدین توضیح که خواهان‌ها مالکین قهری ششدانگ یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی --- اصلی از بخش --- تهران به آدرس خوانده میباشند وخوانده ازتاریخ ۷۳/۴/۱ مستاجر خواهان‌ها بوده وخوانده محترم ازتاریخ ۱۳۸۸/۰۹/۳۰ اجاره بها را پرداخت ننموده است وطی سه نوبت اظهارنامه به تاریخهای ۹۴/۴/۲ و ۹۴/۳/۱۰ و ۹۴/۴/۳۰ که به خوانده ارسال و ابلاغ شده ازپرداخت اجاره بها خودداری می‌نماید لذا تقاضای تخلیه عین مستاجره مطابق بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ را دارد وخوانده درجلسه دادرسی حاضرنشده ولایحه ای ارسال وماحصل دفاعیات ایشان این است که مبلغ ۲/۴۰۰/۰۰۰ ریال ازبابت اجاره یک ساله پرداخت شده است وتخلیه ملک منوط به پرداخت سرقفلی وحق کسب و پیشه وتجارت می‌باشد.دادگاه نظربه اینکه مالکیت خواهان‌ها به دلالت استعلام ثبتی واحرازرابطه استیجاری قرارداد ومستندات ابرازی محرز بوده و طی دادنامه شماره --- - ۱۳۹۳/۱۱/۲۷ صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اجاره بها مغازه از مبلغ ۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال ماهیانه ۹/۰۰۰/۰۰۰ ریال تعدیل شده واجاره بهای پرداختی خواهان معادل یکماه نیزنمی باشد وخواهان وفق قانون سه بار اظهارنامه به خوانده ارسال نمود و خوانده نسبت به پرداخت اجوراقدام ننموده است لذا دادگاه مستندا به تبصره یک بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجرومستاجر سال ۱۳۵۶ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را محمول برصحت تشخیص وحکم به محکومیت خوانده به تخلیه عین مستاجره موصوف صادر واعلام می دارد.رای صارده قطعی میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- مرتضی مجرد

رای دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: ۱۳۹۵/۰۱/۲۸

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی آقای عبدال م. ر. به طرفیت آقایان و خانم ها ج. - ف. - ف. - ف. - ف. همگی ن. از دادنامه شماره --- - ۱۳۹۴/۰۷/۲۸ شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به تخلیه عین مستاجره تجاری یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهاء به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر شده است وارد است زیرا براساس مقررات بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اظهارنامه ابلاغ شده راجع به عدم پرداخت اجور به مستاجر ضمن دادخواست نخستین ابراز نشده است و جزء دلایل و مستندات خواهان بدوی نبوده است و ابراز متعاقب آن پس از جلسات دادرسی و قبل از اصدار رای منطبق با موازین و مقررات موصوف نبوده و مقتضی در مانحن فیه صدور قرار عدم استماع دعوی به کیفیت مطروح بوده است که مورد توجه دادگاه نخستین قرار نگرفته است لذا با استناد به مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ و ۲ از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی به لحاظ اینکه دادنامه مرقوم واجد ایراد قضایی است ضمن نقض آن قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

احمد کرمیسلیمان حیدری حویق